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プロパティマネジメントとは

アパートやマンションなどの賃貸物件に住んだことはあるでしょうか?賃貸物件にはオーナーがいますが、建物の管理やテナントの管理など、様々な業務をオーナー一人で行うのはとても大変です。賃貸物件に限らず、テナントビルの場合でも同じです。プロパティマネジメントは、不動産の経営に関して、資産の管理などの様々な業務をオーナーの代わりに行う仕事で、不動産経営代行業とも言えます。プロパティマネジメントに似た仕事として、アセットマネジメントがありますが、アセットマネジメントが不動産の資産価値向上を主に行うのに対し、プロパティマネジメントは、不動産を財産とみなし、管理する仕事です。プロパティマネジメントの具体的な業務は、空室を無駄なく活用するためにテナントを探す、リーシングマネジメント業務をはじめ、テナント入居の際の窓口を担当するテナント管理業務や、賃料や共益費などの請求・回収を行う請求出納業務。日常的にテナント内を巡回し、定期的な法定点検や清掃作業を行う建物管理業務や、物件のリニューアル工事の際などに、品質やコストの管理、工事の進捗状況について第三者的な立ち位置からマネジメントを行うコンストラクションマネジメント業務などがあり、その仕事内容は幅広いです。物件が投資用の不動産である場合には、プロパティマネジメントレポートを定期的に作成し、所有者に対しての報告も行います。

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